房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终3860号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。刘咸亨与益友公司签定的《商铺买卖合同》合法有效；本案所争议的房屋属于不动产，根据《物权法》的规定，刘咸亨虽然按照合同约定支付购房款，但因未取得房屋所有权证，对本案争议的房屋尚未取得房屋所有权。建行湖南分行和益友公司签订了《长沙市房地产抵押合同》，并办理了《房屋他项权证》，向益友公司发放了贷款，依法对本案争议的房屋享有抵押权。现没有证据证明建行湖南分行是在知晓刘咸亨与益友公司签订了商铺买卖合同之后恶意与益友公司办理的涉案房屋的担保抵押登记。建行湖南分行依法取得《房屋他项权证》，对本案所争议的房屋享有排他性的抵押权受国家法律保护，刘咸亨尽管按照合同支付了购房款，但未取得《房屋所有权证》，不能对抗建行湖南分行的抵押权。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条第一款、第十五条、第十六条、第十七条、第四十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、驳回刘咸亨对益友公司的诉讼请求；二、建行湖南分行在本案不

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。刘咸亨与益友公司签定的《商铺买卖合同》合法有效；本案所争议的房屋属于不动产，根据《物权法》的规定，刘咸亨虽然按照合同约定支付购房款，但因未取得房屋所有权证，对本案争议的房屋尚未取得房屋所有权。建行湖南分行和益友公司签订了《长沙市房地产抵押合同》，并办理了《房屋他项权证》，向益友公司发放了贷款，依法对本案争议的房屋享有抵押权。现没有证据证明建行湖南分行是在知晓刘咸亨与益友公司签订了商铺买卖合同之后恶意与益友公司办理的涉案房屋的担保抵押登记。建行湖南分行依法取得《房屋他项权证》，对本案所争议的房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3860号上诉人（原审原告）刘咸亨。被上诉人（原审被告）湖南益友置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路立交桥西北角绿化广场。法定代表人张洪雷，该公司董事长。原审第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段85号银港大厦。负责人龚立新，该公司总经理。委托代理人文垠，系该公司员工。委托代……