房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终4703号

本案争议的焦点系对载有“订金”内容的《房屋买卖合同书》与载有“定金”内容的《房屋买卖合同书》适用问题以及林枢是否应就30万元款项向金媛媛进行双倍返还问题。关于载有“订金”内容的《房屋买卖合同书》与载有“定金”内容的《房屋买卖合同书》适用问题。庭审中，被告陈述载有“订金”内容的合同是原、被告双方签订的原始合同，双方至房产管理部门办理房屋更名过户时使用的是该份合同，原告对此不予认可，在被告未提交其他证据予以佐证的前提下，结合原告提交的载有“定金”内容的合同以及提交的由被告林枢亲笔出具的载明“定金”内容的收条可知，原、被告双方就涉案房屋的买卖行为适用的应为载有“定金”内容的《房屋买卖合同书》，故案件中涉及的30万元应系原告向被告交付的具有定金性质的款项。关于原告提出的双倍返还定金问题。本案中，被告林枢在签订合同时存在出售房屋的真实意思表示，且具有与原告金媛媛共同办理房屋更名过户的履约行为，现原告金媛媛购房目的不能实现，系涉案房屋存在其他权利人,被告林枢不能完全履行合同的原因所致。根据“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”的法律规定并结案案件实际

本案争议的焦点系对载有“订金”内容的《房屋买卖合同书》与载有“定金”内容的《房屋买卖合同书》适用问题以及林枢是否应就30万元款项向金媛媛进行双倍返还问题。关于载有“订金”内容的《房屋买卖合同书》与载有“定金”内容的《房屋买卖合同书》适用问题。庭审中，被告陈述载有“订金”内容的合同是原、被告双方签订的原始合同，双方至房产管理部门办理房屋更名过户时使用的是该份合同，原告对此不予认可，在被告未提交其他证据予以佐证的前提下，结合原告提交的载有“定金”内容的合同以及提交的由被告林枢亲笔出具的载明“定金”内容的收条可知，原、被告双方就涉案房屋的买卖行为适用的应为载有“定金”内容的《房屋买卖合同书》，故案件

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4703号上诉人（原审原告）：金媛媛，女，1997年11月12日出生，汉族，住辽宁省北票市。委托诉讼代理人：金涛，男，1968年7月24日出生，汉族，系上诉人父亲，住辽宁省北票市。委托诉讼代理人：曹天宇，北京中勤（朝阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林枢，男，1940年4月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：白云……