物业服务合同纠纷 （2021）苏01民终1696号

远宏物业公司是具有物业管理资质的企业，其为武冠军所在的小区提供了物业服务，武冠军应履行支付相应物业费及公摊水电费的义务。故远宏物业公司主张要求武冠军支付自2013年9月16日至2019年8月31日期间的物业服务费及公摊水电费，一审法院予以支持。但远宏物业公司未经常对楼道及平台进行清洁，且曾存在捆绑收取物业费、停车费的行为，均属于物业服务明显瑕疵，一审法院酌定可以按物业费及公摊水电费的80%[（1.90元+0.7元）*80%]，即2.08元/平方米予以交纳，合计12167.2元。关于远宏物业公司主张滞纳金的诉讼请求，因为远宏物业公司自身服务存在瑕疵，故对于该项诉讼请求，一审法院不予支持。另，物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算，远宏物业公司与南京市万达广场西地贰街区业主委员会签订的《物业服务委托合同》的最后一期物业服务委托管理期间为2016年9月16日至2019年9月15日止，故对武冠军认为远宏物业公司的诉讼超时效的抗辩一审法院不予认可。综上，依照《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第三十六条、第四十四条，《中华人民共和国

远宏物业公司是具有物业管理资质的企业，其为武冠军所在的小区提供了物业服务，武冠军应履行支付相应物业费及公摊水电费的义务。故远宏物业公司主张要求武冠军支付自2013年9月16日至2019年8月31日期间的物业服务费及公摊水电费，一审法院予以支持。但远宏物业公司未经常对楼道及平台进行清洁，且曾存在捆绑收取物业费、停车费的行为，均属于物业服务明显瑕疵，一审法院酌定可以按物业费及公摊水电费的80%[（1.90元+0.7元）*80%]，即2.08元/平方米予以交纳，合计12167.2元。关于远宏物业公司主张滞纳金的诉讼请求，因为远宏物业公司自身服务存在瑕疵，故对于该项诉讼请求，一审法院不予支持。另，物业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1696号上诉人（原审被告）：武冠军，男，1984年2月19日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：南京远宏物业发展服务有限公司，住所地南京市鼓楼区东宝路8号时代天地广场01幢2605室。法定代表人：谷跃飞，总经理。委托诉讼代理人：王晓红，女，该公司员工。上诉人武冠军因与被上诉人南京远宏物业发展服务有限公司（以下简称远宏物业……