房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终561号

当事人签订的协议在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人签订的《龙兴新城商铺认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，且原告已经履行了付款义务，对此本院予以认定。关于原告请求解除认购协议、返还已交220342元认购金及按照被告承诺函中日万分之一点五计算损失的请求，因原告认购的B区商铺开发建设目前仅进行了土地平整，已不能完成被告对原告关于商铺2016年12月31日交房的承诺，被告的行为已构成违约，且原告向被告发出过解除合同函，故原告要求解除《龙兴新城商铺认购协议书》及返还已交220342元认购金的诉讼请求予以支持，但其赔偿损失的标准应根据原告提交的被告出具承诺书中的标准，即商铺交房时间确定为2016年12月31日，如果不能按时交房，将按照国家有关售房违约金标准比例进行赔付，即每日按照所交房款220342元的万分之一点五计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第

当事人签订的协议在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人签订的《龙兴新城商铺认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，且原告已经履行了付款义务，对此本院予以认定。关于原告请求解除认购协议、返还已交220342元认购金及按照被告承诺函中日万分之一点五计算损失的请求，因原告认购的B区商铺开发建设目前仅进行了土地平整，已不能完成被告对原告关于商铺2016年12月31日交房的承诺，被告的行为已构成违约

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终561号上诉人（原审被告）河南昭泰置业有限公司，住所地河南省民权县。法定代表人苏太平，总经理。委托诉讼代理人安舜，河南宇博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）耿卫菊，女，汉族，住所地河南省民权县。上诉人河南昭泰置业有限公司与被上诉人耿卫菊房屋买卖合同纠纷一案，耿卫菊于2016年11月7日向民权县人民法院提起诉讼，请求：1.判令解除双方……