商品房预约合同纠纷 （2015）北民一终字第354号

两原告与被告经协商签订的《世纪城商品房预定协议》和《镒建·世纪城客户确认单》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，上述合同为有效合同，故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。本案在审理过程中，涉案房屋取得了商品房预售许可证，该院曾征求两原告意见，是否同意继续履行协议，两原告明确表示不再履行《世纪城商品房预定协议》，并要求解除，两原告已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《世纪城商品房预定协议》“原告放弃已取得的房屋购买权或拒绝订立《商品房买卖合同》的，视为原告构成违约，定金不予返还，被告可将上述商品房另行出卖给他人，原告承担自身所受到的损失”的约定，该院予以准许，两原告已交纳的商品房和车位定金50000元，无权要求返还。两原告还主张被告擅自更改房屋和房号，且原房号对两原告有重要意义，该院认为，两原告购买的房屋并没有变更，只是房号更改，不构成根本性违约，且两原告也没有提供证据证实原房号对两原告的重要意义，该院对两原告的该项主张不予支持。两原告还主张涉案房屋已被抵押及车位没有办理预售许可证，该院认为，房地产项目在建工程抵押确实是房地产开发的一种运作方式，双

两原告与被告经协商签订的《世纪城商品房预定协议》和《镒建·世纪城客户确认单》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，上述合同为有效合同，故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。本案在审理过程中，涉案房屋取得了商品房预售许可证，该院曾征求两原告意见，是否同意继续履行协议，两原告明确表示不再履行《世纪城商品房预定协议》，并要求解除，两原告已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《世纪城商品房预定协议》“原告放弃已取得的房屋购买权或拒绝订立《商品房买卖合同》的，视为原告构成违约，定金不予返还，被告可将上述商品房另行出卖给他人，原告承担自身所受到的损失”的约定，该院予以准

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第354号上诉人（一审原告）：桂芳。上诉人（一审原告）：桂琴凯。委托代理人：刘福旺，广西启迪律师事务所律师。委托代理人：宋春晖，广西启迪律师事务所实习人员。被上诉人（一审被告）：广西镒建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳东路61号。法定代表人：覃振华，总经理。委托代理人：邹文，广西天惠律师事务所律师。上诉人桂芳、……