房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终9545号

房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同。房屋买受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。从本案中合同的履行情况看，原告任凤杰与被告于浩完成了产权过户登记，但被告并未履行作为获取不动产合同一方应尽的支付对价义务，原告也从未督促其履行，且涉案房屋从未转移占有，原告借用被告名义获取银行贷款，并承担了银行贷款发生至今的全部还贷义务。以上特征显示原告与被告虽然在合同形式上显示意思一致，但并不存在真实的房屋买卖意思表示，而是一种通谋的非真意表示，依双方真意所欲发生的民事法律行为是从银行获取利率较低的按揭贷款。意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为，为无效法律行为。本案中，双方虽然签订了房屋买卖合同，但买卖是双方完成房屋过户手续的虚伪表示，隐藏于买卖行为的表意中。因此，双方的买卖行为系无效法律行为，房屋买卖合同无效。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告任凤杰与被告于浩签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告于浩、宋

房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同。房屋买受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。从本案中合同的履行情况看，原告任凤杰与被告于浩完成了产权过户登记，但被告并未履行作为获取不动产合同一方应尽的支付对价义务，原告也从未督促其履行，且涉案房屋从未转移占有，原告借用被告名义获取银行贷款，并承担了银行贷款发生至今的全部还贷义务。以上特征显示原告与被告虽然在合同形式上显示意思一致，但并不存在真实的房屋买卖意思表示，而是一种通谋的非真意表示，依双方真意所欲发生的民事法律行为是从银行获取利率较低的按揭贷款。意思表示真实是民事法律行为应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9545号上诉人（原审被告）：宋家，女，1986年12月7日出生，满族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：宋晓杰，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任凤杰，女，1964年9月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原审被告：于浩，男，1986年4月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人宋家因与被上诉人任凤杰、原审被告于浩房屋买卖……