房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13277号

徐俊敏、陈竞洪德方、洪元元于2016年1月10日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。《上海市房地产买卖合同》中对交房、过户、迁出户口、涤除抵押及违约责任均有明确约定，双方均应尊重合同，并应严格按照合同约定履行。《上海市房地产买卖合同》第六条约定2016年6月30日前，双方共同向房地产交易中心办理系争房屋过户手续。《上海市房地产买卖合同》附件三中一、首期房价款中约定，洪德方、洪元元应将徐俊敏、陈竞支付的首付款166万元专项用于偿还农行上海自贸区分行的借款余款，并应当于签订本合同后五个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成系争房屋抵押登记的注销手续。四、交房时间及尾款：徐俊敏、陈竞应支付洪德方、洪元元尾款2万元。交易中心出具以徐俊敏、陈竞为权利人的房地产权证且洪德方、洪元元已收到除尾款外的其他款项后7日内，双方对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，由洪德方、洪元元交付给徐俊敏、陈竞，双方签署《房屋交接书》，并由徐俊敏、陈竞直接支付洪德方、洪元元全额尾款，相关

徐俊敏、陈竞洪德方、洪元元于2016年1月10日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。《上海市房地产买卖合同》中对交房、过户、迁出户口、涤除抵押及违约责任均有明确约定，双方均应尊重合同，并应严格按照合同约定履行。《上海市房地产买卖合同》第六条约定2016年6月30日前，双方共同向房地产交易中心办理系争房屋过户手续。《上海市房地产买卖合同》附件三中一、首期房价款中约定，洪德方、洪元元应将徐俊敏、陈竞支付的首付款166万元专项用于偿还农行上海自贸区分行的借款余款，并应当于签订本合同后五个工作日内办理申请手续并于抵

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13277号上诉人（原审被告）：洪德方，男，1986年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：洪元元，男，1988年1月10日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张海军，上海诺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐俊敏，男，1977年10月16日生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审原……