商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终425号

本案一审的争议焦点有二：一是程某1要求永丰公司支付逾期交房违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据；二是程某1要求永丰公司支付逾期办证违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据。 关于争议焦点一，程某1要求永丰公司支付逾期交房违约金及违约金的计算是否有事实根据和法律依据。根据自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”程某1和永丰公司均认可永丰公司于2016年11月22日将涉案房屋交付给程某1使用，即程某1向永丰公司主张逾期交房违约金的诉讼时效最迟从2016年11月22日起算至2019年11月22日已经届满。程某1并未提交证据证实2016年11月22日至2019年11月22日期间有引发诉讼时效中止或中断的情形，其应承担举证不能的后果，故程某1的该项主张已超过诉讼时效，一审法院不予支持。永丰公司有关程某1该项主张已超过诉讼时效的抗辩意见有事实根据和法律依据，一审法院予以采纳。 关于争议焦点二，程某1要求永丰公司支付逾期

本案一审的争议焦点有二：一是程某1要求永丰公司支付逾期交房违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据；二是程某1要求永丰公司支付逾期办证违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据。 关于争议焦点一，程某1要求永丰公司支付逾期交房违约金及违约金的计算是否有事实根据和法律依据。根据自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”程某1和永丰公司均认可永丰公司于2016年11月22日将涉案房屋交付给程某1使用，即程某1向永丰公司主张逾期交房

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终425号 上诉人（原审被告）：东方永丰生态工程有限公司，住所地海南省东方市琼西路东方海岸商业中心。 法定代表人：赵永亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：符良忠，海南鳞洲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程某1，男，2004年11月10日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市让胡路区。 法定代理人：程某2（系程某1父……