合同纠纷 （2018）宁01民终3245号

”部分（第5页第13至22行、第6页第1行至第4行）属认定事实不清、适用法律错误。理由如下：一、被上诉人不是房屋销售的唯一主体，将项目用地过户登记至被上诉人名下并不是销售房屋的前提条件。一审法院认定销售必须将项目用地过户至被上诉人名下属于认定事实不清、适用法律错误。（一）《联合开发协议》仅约定由被上诉人办理销售手续，未约定本案房屋具体的销售主体和销售方式，房屋销售不等同于商品房销售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”根据上述法律规定，房地产转让有多种方式，房屋销售即是其中一种，包括自有房屋销售、商品房销售、商品房预售等多种方式。被上诉人主张依据《商品房销售管理办法》《银川市商品房预售管理规定》由房地产开发公司将本案项目房屋按照商品房销售，只是房屋销售的模式之一。《联合开发协议》并未约定由被上诉人以商品房销售模式进行房屋销售，商品房销售仅是被上诉人单方意思表示，上诉人并未同意。如果要按照商品房销售，需要双方重新达成明确协议。（二）涉案土地使用权维持原状，将已建成房屋登记至上诉人名下同

”部分（第5页第13至22行、第6页第1行至第4行）属认定事实不清、适用法律错误。理由如下：一、被上诉人不是房屋销售的唯一主体，将项目用地过户登记至被上诉人名下并不是销售房屋的前提条件。一审法院认定销售必须将项目用地过户至被上诉人名下属于认定事实不清、适用法律错误。（一）《联合开发协议》仅约定由被上诉人办理销售手续，未约定本案房屋具体的销售主体和销售方式，房屋销售不等同于商品房销售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”根据上述法律规定，房地产转让有多种方式，房屋销售即是其中一种，包括自有房屋

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3245号 上诉人（一审被告）：银川电镀有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区东环北路11号。 法定代表人：史国新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程东伟，北京首冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张菊，女，汉族，系银川电镀有限责任公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（一审原告）：宁夏怡宇置业有限公司，住……