排除妨害纠纷 （2018）沪02民终10813号

录润公司系系争土地的权利登记人，其享有土地上的合法的占有、使用、收益的权利。冠松集团公司虽在录润公司取得《上海市房地产权证》之前即与案外人签订了《军队房地产租赁合同》，但该租赁合同现已到期，且根据租赁合同的约定，合同到期后，新建、添建、装修等均归出租方所有，冠松集团公司、冠松汽车公司继续占有系争土地和房屋已无合同依据和法律依据，录润公司要求冠松集团公司、冠松汽车公司搬离系争土地，于法有据，予以支持。无论是之前的土地使用权人还是之后取得土地使用权的录润公司，均在租赁合同到期后发函要求冠松集团公司、冠松汽车公司搬离，冠松集团公司、冠松汽车公司抗辩的土地使用权转让合同无效、其享有优先购买权等，均不影响冠松集团公司、冠松汽车公司搬离。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：上海冠松集团有限公司、上海冠松丰田汽车销售服务有限公司应于判决生效之日起十日内搬离“新江湾城23-5地块”中使用的场地，将场地归还给上海录润置业有限公司。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物、排除妨害。冠松集团

录润公司系系争土地的权利登记人，其享有土地上的合法的占有、使用、收益的权利。冠松集团公司虽在录润公司取得《上海市房地产权证》之前即与案外人签订了《军队房地产租赁合同》，但该租赁合同现已到期，且根据租赁合同的约定，合同到期后，新建、添建、装修等均归出租方所有，冠松集团公司、冠松汽车公司继续占有系争土地和房屋已无合同依据和法律依据，录润公司要求冠松集团公司、冠松汽车公司搬离系争土地，于法有据，予以支持。无论是之前的土地使用权人还是之后取得土地使用权的录润公司，均在租赁合同到期后发函要求冠松集团公司、冠松汽车公司搬离，冠松集团公司、冠松汽车公司抗辩的土地使用权转让合同无效、其享有优先购买权等，均不影

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终10813号上诉人(原审被告)：上海冠松集团有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄关松，董事长。委托诉讼代理人：李佩芳，上海市光明律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海冠松丰田汽车销售服务有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈江平。委托诉讼代理人：李佩芳，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海录润置业有限公司，住……