合同纠纷 （2021）黔05民终2102号

本案的争议焦点为：1.原告绅达公司诉讼请求被告李光明腾空返还房屋与被告李光明主张的先行返还购房款及赔偿损失之间是否存在法律规定的先后的因果关系；2.原告要求被告李光明腾房及赔偿占用房屋期间的损失是否符合法律的规定。绅达公司与被告李光明签订的《绅达国际豪庭C区3、4号楼购房协议》和《补充协议》，已经一、二审判决确认无效，双方就该协议取得的财产，应当予以返还；被告李光明已经就本案所涉房屋应予返还的购房款等债权在绅达公司破产重整审理中向管理人申报债权，并明确表示对自己所遭受的损失待管理人作出确认后，将依法对债权确认纠纷向法院提起诉讼，故被告李光明主张返还购房款及赔偿损失，在绅达公司破产重整审理结束后，对债权确认不服，可以债权确认纠纷提起诉讼，与本案原告绅达公司请求被告李光明腾空返还房屋之间不存在先后关系，可分别进行处理；原告未取得商品房预售许可和被告李光明明知原告未取得商品房预售许可，双方还签订购房协议，均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

本案的争议焦点为：1.原告绅达公司诉讼请求被告李光明腾空返还房屋与被告李光明主张的先行返还购房款及赔偿损失之间是否存在法律规定的先后的因果关系；2.原告要求被告李光明腾房及赔偿占用房屋期间的损失是否符合法律的规定。绅达公司与被告李光明签订的《绅达国际豪庭C区3、4号楼购房协议》和《补充协议》，已经一、二审判决确认无效，双方就该协议取得的财产，应当予以返还；被告李光明已经就本案所涉房屋应予返还的购房款等债权在绅达公司破产重整审理中向管理人申报债权，并明确表示对自己所遭受的损失待管理人作出确认后，将依法对债权确认纠纷向法院提起诉讼，故被告李光明主张返还购房款及赔偿损失，在绅达公司破产重整审理结束后

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2102号上诉人（原审被告）：李光明，男，1970年12月24日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：孙涛，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州绅达房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县金龙新区。统一社会信用代码：91520521584145501U。法定代表人：方争明。诉讼代表人：贵州贵达（毕节）律师事务……