商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终850号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。原告已按约定交付了购房款，被告应按约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，被告未能按约定时间将相关资料报产权登记机关备案，导致原告不能取得房屋所有权证书，被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的起算时间，按照《补充协议》第十二条的约定，逾期办证的违约金起算时间从交房之日起180日，变更为房屋交付之日起一年,即自2015年4月1日起计算，截止日期应为被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，即2016年7月22日。庭审中，被告认为违约金过高，应予调整，一审法院认为，确认违约金是否过高，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，被告的过错程度，根据公平原则，予以衡量，本案被告为使原告能尽快办理权属登记确实积极地与政府有关部门协调，没有证据证明其存在恶意拖延办证的行为，因此无法认定出现本案纠纷的全部过错责任在被告。根据《合同法》的相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。原告已按约定交付了购房款，被告应按约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，被告未能按约定时间将相关资料报产权登记机关备案，导致原告不能取得房屋所有权证书，被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的起算时间，按照《补充协议》第十二条的约定，逾期办证的违约金起算时间从交房之日起180日，变更为房屋交付之日起一年,即自2015年4月1日起计算，截止日期应为被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，即2016

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终850号上诉人（原审原告）：梁振库。委托诉讼代理人：王建平，辽宁金石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连峰景美墅地产发展有限公司，住所地大连市旅顺口区启新街道38号1-2层。法定代表人：李晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，辽宁芳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹光宇，辽宁芳鑫律师事务所律师。上诉人梁振库因与被上诉人大连……