合同纠纷 （2017）川13民终2584号

办理房屋产权手续的前提是房屋应具备建修的合法手续。本案中，王邦全、王建所建房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，对房屋颁证属于行政机关审查确认的职权范围，人民法院不能以审判权代替行政权。对徐素清办理房产证的诉讼请求，不予支持。徐素清请求对围墙进行改建，没有合同约定，也未提交任何证据，不予支持。四川省南充市中级人民法院（2015）南中法民终字第471号民事判决，仅对交付房屋的时间作出了处理，并未判决房产证办理的相关问题，未违反“一事不再理”原则，对王邦全、王建的抗辩理不予采纳。一审判决：驳回徐素清的全部诉讼请求。案件受理费300.00元，由徐素清负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，关于办理房屋产权登记的问题，虽然本院（2015）南中法民终字第471号民事判决认定双方所签协议有效，王邦全、王建按合同约定交付房屋，但并未判决王邦全、王建向徐素清办理房产证，该事项是未决事项，一审法院受理不违反一事不再理原则，所作判项也不存在与之前判决相冲突的问题。案涉房屋所占用土地的性质至今为非国有出让土地，该宗土地上所建房屋未取得建设用地规划许可证

办理房屋产权手续的前提是房屋应具备建修的合法手续。本案中，王邦全、王建所建房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，对房屋颁证属于行政机关审查确认的职权范围，人民法院不能以审判权代替行政权。对徐素清办理房产证的诉讼请求，不予支持。徐素清请求对围墙进行改建，没有合同约定，也未提交任何证据，不予支持。四川省南充市中级人民法院（2015）南中法民终字第471号民事判决，仅对交付房屋的时间作出了处理，并未判决房产证办理的相关问题，未违反“一事不再理”原则，对王邦全、王建的抗辩理不予采纳。一审判决：驳回徐素清的全部诉讼请求。案件受理费300.00元，由徐素清负担。二审中，双方当事人均没有提交新证

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2584号上诉人（原审原告）：徐素清，女，1954年4月10日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：唐盒龄，南充市法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王邦全，男，1950年10月15日出生，汉族，住四川省南部县。被上诉人（原审被告）：王建，男，1968年2月22日出生，汉族，住四川省南部县。二被上诉人共同委托诉讼代理……