房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2862号

房屋所有权初始登记，就是房屋竣工后对于房屋所有权的设立登记，是物权转移的基础，开发商开发建设商品房首先需要对所开发楼盘申请办理所有权初始登记，即开发商应先取得所开发楼盘的房产证后才具备给购房者办理个人房产证的资格和条件。本案中，王健、张玉芳诉称的购买华兴大厦201、301、401、501房产，继华置业公司没有对该房产进行初始登记，其公司还没有取得涉案房屋的权属证，现不具备向王健、张玉芳办理房产证的资格和条件，且涉案房产已被人民法院查封，故对王健、张玉芳的诉讼请求不予支持。判决如下：驳回王健、张玉芳的诉讼请求。二审中，上诉人提供了两份证据。证据一：租房协议书，证明上诉人已接收并已占有使用涉案房屋，法院应依法确认其房屋所有权。证据二：（2015）阜民一初字第00149号判决书。证明已有涉案同一栋楼的不同楼层的房屋，法院确认其具有所有权。被上诉人的质证意见：对上诉人提供的证据真实性、关联性、合法性无异议。本院认证意见：上诉人提供的两份证据均不属于新证据，但对其真实性予以认可。且证据一只能证明其占有使用的事实；证据二判决其享有所有权，是基于共有人内部对共有物的处分行为，系物权行为。故上诉人提供

房屋所有权初始登记，就是房屋竣工后对于房屋所有权的设立登记，是物权转移的基础，开发商开发建设商品房首先需要对所开发楼盘申请办理所有权初始登记，即开发商应先取得所开发楼盘的房产证后才具备给购房者办理个人房产证的资格和条件。本案中，王健、张玉芳诉称的购买华兴大厦201、301、401、501房产，继华置业公司没有对该房产进行初始登记，其公司还没有取得涉案房屋的权属证，现不具备向王健、张玉芳办理房产证的资格和条件，且涉案房产已被人民法院查封，故对王健、张玉芳的诉讼请求不予支持。判决如下：驳回王健、张玉芳的诉讼请求。二审中，上诉人提供了两份证据。证据一：租房协议书，证明上诉人已接收并已占有使用涉案房屋

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2862号上诉人（原审原告）：王健，男，1964年12月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。上诉人（原审原告）：张玉芳，女，1961年3月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：王健，男，1964年12月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审被告）：安徽继华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区泉北……