商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3688号

原、被告签订的《滨海星城认购协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于上述滨海星城认购协议书的合同性质问题。原、被告签订的《滨海星城认购协议书》尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，还欠缺商品房交付条件、交付期限等商品房买卖合同的主要条款内容。并且被告收取的只是原告所交的认购定金，还没有收受被告所交购房款。另外，双方签订的《滨海星城认购协议书》也明确规定，该认购协议书在原、被告签订商品房买卖合同后即自行终止，这表明，原、被告签订的《滨海星城认购协议书》是有别于商品房买卖合同的，尚不属于商品房买卖合同。因此，原、被告签订的《滨海星城认购协议书》属于认购合同，不属于商品房买卖合同，原告要求确认该认购协议书为有效的商品房买卖合同的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。《滨海星城认购协议书》约定原告交纳首期购房款和与被告签订商品房买卖合同的期限是在被告的滨海星城1栋、2栋商品房开盘后7日内。但是，在认购协议书签订后，被告的该商品房一直没有开盘，致使原

原、被告签订的《滨海星城认购协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于上述滨海星城认购协议书的合同性质问题。原、被告签订的《滨海星城认购协议书》尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，还欠缺商品房交付条件、交付期限等商品房买卖合同的主要条款内容。并且被告收取的只是原告所交的认购定金，还没有收受被告所交购房款。另外，双方签订的《滨海星城认购协议书》也明确规定，该认购协议书在原、被告签订商品房买卖合同后即自行终止，这表明，原、被告签订的《滨海星城认购协议书》是有别于商品房买卖合同的，尚不

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3688号上诉人（原审原告）：陈圣文，男，1968年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：石干章，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王赢，广东广和律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）:惠州市成龙房地产集团有限公司，住所地惠州市南坛路四巷9号102房。法定代表人：南日光。委托诉讼代理人：李晓辉，广东法盛……