合同纠纷 （2021）鲁02民终2196号

虽然李xx、翠湖地产公司之间未签订书面商品房预约合同，但根据李xx提交的证据及双方当事人的陈述，可以认定李xx与翠湖地产公司之间达成了口头商品房预约合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，取得预售商品房许可证是预售房屋的前提，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，未取得预售商品房许可证销售房屋的，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同认定无效。本案中，翠湖地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下收取购房定金，且未能按约及时办理商品房预售许可证，此举违反了法律、行政法规的强制性规定，双方达成的口头商品房预约合同应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，导致合同无效的过错方在于翠湖地产公司，因此，李xx要求翠湖地产公司返还定金并承担相应利息损失理由正当，证据充分，一审法院予以支持。即使翠湖地产公司在本案诉前已经对李xx认购

虽然李xx、翠湖地产公司之间未签订书面商品房预约合同，但根据李xx提交的证据及双方当事人的陈述，可以认定李xx与翠湖地产公司之间达成了口头商品房预约合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，取得预售商品房许可证是预售房屋的前提，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，未取得预售商品房许可证销售房屋的，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同认定无效。本案中，翠湖地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下收取购房定金，且未能按约及时办理商品房预售许可证，此举违反了法律、行政法规的强制性规定，双方达成的口头商品房预约合同应认定无效。根据《

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2196号 上诉人（原审被告）：青岛翠湖地产有限公司，住所地青岛市高新区。统一社会信用代码：91xx9G。 法定代表人：葛瑞忠，董事长。 委托诉讼代理人：田鹏，山东康捷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李xx，男，1987年7月27日出生，汉族，住青岛市市**。 原审被告：青岛依蓝商贸有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表……