物权保护纠纷 （2019）粤09民终297号

一、关于原告诉请被告罗振阳、罗利鹏、罗利程停止对原告涉案场地的侵害，将侵占的涉案场地交回，恢复涉案场地机器设备的正常运转，并清除涉案场地废品的问题。原告谭世才与被告罗振阳于2009年1月25日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原告谭世才与被告罗振阳双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照《租赁合同》的约定，原告谭世才应当先交租后使用涉案租赁标的物，但其将租金缴交至2014年1月25日后便没有继续按《租赁合同》的约定继续向被告罗振阳缴交租金，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，由于原告谭世才与被告罗振阳双方均未要求解除《租赁合同》，故被告罗振阳可以根据合同的约定行使先履行抗辩权，原告谭世才应先履行其缴交租金的义务后再要求被告罗振阳交还涉案场地，原告谭世才在未先履行其义务的情况下要求被告返还场地，理由不足，一审法院不予支持。另外，因原告未向一审法院提供相关证据证

一、关于原告诉请被告罗振阳、罗利鹏、罗利程停止对原告涉案场地的侵害，将侵占的涉案场地交回，恢复涉案场地机器设备的正常运转，并清除涉案场地废品的问题。原告谭世才与被告罗振阳于2009年1月25日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原告谭世才与被告罗振阳双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照《租赁合同》的约定，原告谭世才应当先交租后使用涉案租赁标的物，但其将租金缴交至2014年1月25日后便没有继续按《租赁合同》的约定继续向被告罗振阳缴交租金，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终297号上诉人（原审原告）：谭世才，男，汉族，1953年12月19日出生，住广东省茂名市茂南区***。被上诉人(原审被告)：罗振阳，男，汉族，1956年10月20日出生，住广东省茂名市茂南区*********。被上诉人（原审被告）：罗利鹏，男，汉族，1980年10月1日出生，住广东省茂名市茂南区*********。被上诉人（原审被告）……