商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终1205号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。原告按约交付了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年2月15日前向原告交付案渉房屋。被告对于其逾期交房并无异议，但提出逾期交房客观上是政府相关部门原因导致，根据合同约定，因政府或相关部门的原因导致被告延期交房的被告不承担责任，予以免责。对此，该院认为双方当事人虽在《商品房买卖合同》第十二条第(一)项第(3)小项中约定“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任。”但从合同内容和上、下文结构及体系来看，该条文系对城市基础设施交付条件形成的合意，也是对出卖人大容房开公司不能按约履行合同第十二条约定所应承担责任的方式，且合同第十三条已单独对逾期不能交付商品房屋可予免责的事由进行了明确约定，即“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式承担违约责任”。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。原告按约交付了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年2月15日前向原告交付案渉房屋。被告对于其逾期交房并无异议，但提出逾期交房客观上是政府相关部门原因导致，根据合同约定，因政府或相关部门的原因导致被告延期交房的被告不承担责任，予以免责。对此，该院认为双方当事人虽在《商品房买卖合同》第十二条第(一)项第(3)小项中约定“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终1205号上诉人（原审被告）：贵州大容房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华中路建设大楼四楼。法定代表人：刘劲松，该公司总经理。委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：向付，男，1974年6月29日出生，苗族，贵州省松桃县人，住松桃苗族自治县。被上诉人（原审原告）：王嘉文，女，1988……