所有权确认纠纷 （2013）成民终字第1467号

2001年10月萧建辉与光大公司签订的《金堂县商品房购销合同》系双方平等自愿所签订，不违反国家法律法规禁止性规定，应当有效。根据该合同约定，萧建辉、赖翠兰于2001年10月购买了光大公司出售的位于金堂县三中园区新城市花园三期四单元501号住房一套，该套住房的最终房产登记门牌号码为金堂县赵镇十里大道一段677号3栋2单元5楼9号。因萧建辉、赖翠兰按合同约定支付房款后，光大公司既不能按合同约定时间向萧建辉、赖翠兰等购房户交付房屋，又长时间不能向购房户退款，至2004年萧建辉、赖翠兰在被逼无奈的情况下为保证自己的权利不受侵害，撬门进入所购房屋进行占有，光大公司也未提出异议，故依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，法院认为应视为光大公司对萧建辉、赖翠兰所购房屋的实际交付。同时，虽因光大公司原因一直不能向萧建辉、赖翠兰等购房户办理权属登记，但依据《中华人民共和国物权法》第六章和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，萧建辉、赖翠兰至此已实际取得业主身份，即萧建辉、赖翠兰对所购房屋享有包括占有、使用、收益

2001年10月萧建辉与光大公司签订的《金堂县商品房购销合同》系双方平等自愿所签订，不违反国家法律法规禁止性规定，应当有效。根据该合同约定，萧建辉、赖翠兰于2001年10月购买了光大公司出售的位于金堂县三中园区新城市花园三期四单元501号住房一套，该套住房的最终房产登记门牌号码为金堂县赵镇十里大道一段677号3栋2单元5楼9号。因萧建辉、赖翠兰按合同约定支付房款后，光大公司既不能按合同约定时间向萧建辉、赖翠兰等购房户交付房屋，又长时间不能向购房户退款，至2004年萧建辉、赖翠兰在被逼无奈的情况下为保证自己的权利不受侵害，撬门进入所购房屋进行占有，光大公司也未提出异议，故依据最高人民法院《关于审

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第1467号上诉人（原审被告）李林竹。委托代理人陈先发，金堂县三星法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）成都市光大志诚实业有限公司。住所地：金堂县三中园区三横道。法定代表人熊大永，经理。委托代理人曾平，四川思创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹清。委托代理人苏勇，四川公生明律师事务所律师。原审被告赖翠兰。原审被告萧建辉。委托代理人……