房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终1263号

双方当事人签订的《租房合同》是其真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。一、关于合同解除的问题，何晨称受新冠××疫情影响无力继续经营，自2020年3月起陆续与童长生沟通商铺转租及退租事宜。2020年6月26日，何晨再次通过微信方式告知童长生收房并于当月搬离案涉商铺，案涉合同已无继续履行的可能，故一审法院认定案涉合同于2020年6月26日解除；二、关于租金金额问题，何晨自2020年2月起未再向童长生支付租金，案涉合同于2020年6月26日解除，故租金应自2020年2月1日起计算至2020年6月26日止，每月13800元，共计租金67160元；三、关于违约金问题，何晨未按约支付租金，其行为构成了违约，应当承担违约责任，童长生主张50000元违约金，符合合同规定，予以支持。违约金、租赁押金都具有惩罚性兼补偿性双重属性，都是承担违约责任的方式，童长生已选择主张违约金50000元，本案不宜重复惩罚，故童长生收取的42000元租赁押金应退还何晨，押金可抵租金，抵扣后，何晨还应向童长生支付租金25160元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十

双方当事人签订的《租房合同》是其真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。一、关于合同解除的问题，何晨称受新冠××疫情影响无力继续经营，自2020年3月起陆续与童长生沟通商铺转租及退租事宜。2020年6月26日，何晨再次通过微信方式告知童长生收房并于当月搬离案涉商铺，案涉合同已无继续履行的可能，故一审法院认定案涉合同于2020年6月26日解除；二、关于租金金额问题，何晨自2020年2月起未再向童长生支付租金，案涉合同于2020年6月26日解除，故租金应自2020年2月1日起计算至2020年6月26日止，每月13800元，共计租金67160元；三

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终1263号上诉人（原审被告）：何晨，1988年8月9日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托代理人：邱勋洁，江西仁天律师事务所律师。委托代理人：邱奇勇，江西红土地（于都）律师事务所。被上诉人（原审原告）：童长生，1972年4月10日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：童礼军，江西一泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾琪，……