商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2697号

张俊与智逸公司双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但智逸公司直至2017年7月1日才向张俊交付房屋，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。张俊与智逸公司双方约定，智逸公司逾期交房超过60日的，应当按日向张俊支付已交付房价款万分之一的违约金。张俊主张约定的违约金低于造成的损失，要求以实际造成的损失确定违约金数额，符合法律规定，依法

张俊与智逸公司双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但智逸公司直至2017年7月1日才向张俊交付房屋，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终2697号 上诉人（原审被告）陕西智逸实业有限公司。法定代表人田军亚，该公司总经理。委托诉讼代理人黄保军，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人罗滨，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张俊，女。委托诉讼代理人海冰琳，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人郑汉印，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。上诉人陕西……