房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终4043号

该案中河南长金置业有限公司与安作军于2009年11月20日签订的委托书，名为委托，但根据合同内容及安作军当庭陈述称合同履行期间河南长金置业有限公司支付给安作军的租金一部分是实际出租租金，一部分是由河南长金置业有限公司向安作军补贴，并不符合委托合同中委托人与受托人的权利义务关系，实为房屋租赁合同。该合同中安作军委托河南长金置业有限公司对其房产对外出租，实为安作军同意河南长金置业有限公司对其所承租的帖永岗房产进行转租。在合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担违约责任。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不应超过承租人剩余租赁期限，故河南长金置业有限公司称其在合同期限内将安作军房屋出租给第三人，租赁期限现未届满，安作军应受此租赁期限约束，继续履行其与第三人签订的租赁协议的答辩及辩论意见，该院不予采纳。根据双方签订的协议，河南长金置业有限公司承租安作军房产的租赁期间为2009年6月15日至2014年6月14日。在租赁期间届满后，河南长金置业有限公司应当向安作军返还房产，按照双方合同约定，河南长金置业有限公司并应将所承租房

该案中河南长金置业有限公司与安作军于2009年11月20日签订的委托书，名为委托，但根据合同内容及安作军当庭陈述称合同履行期间河南长金置业有限公司支付给安作军的租金一部分是实际出租租金，一部分是由河南长金置业有限公司向安作军补贴，并不符合委托合同中委托人与受托人的权利义务关系，实为房屋租赁合同。该合同中安作军委托河南长金置业有限公司对其房产对外出租，实为安作军同意河南长金置业有限公司对其所承租的帖永岗房产进行转租。在合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担违约责任。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不应超过承租人剩余租赁

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4043号上诉人（原审被告）河南长金置业有限公司。法定代表人王小兵，董事长。委托代理人王金伦，该公司职工。委托代理人朱双阳，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安作军，男，汉族，1964年9月6日生。委托代理人姜辰亮，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。上诉人河南长金置业有限公司与被上诉人安作军房屋租赁合同纠纷一……