案外人执行异议之诉 （2019）桂14民初1号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”，本案黄月兰与凭祥宝鼎公司签订的认购书，内容记载有当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，并且凭祥宝鼎公司已经收受购房款101160元。因此，应当认定该认购书即为商品房买卖合同。广西一建的质证意见不予采纳。《凭祥市不动产登记查询结果证明》证实原告在凭祥市区没有不动产登记记录，足以证实涉案房产是其在凭祥市区产，广西一建的质证意见没有证据支持，本院不予采纳。关于黄月兰称不能认定其跟凭祥宝鼎公司购买的房屋单价为3600元/㎡，其交纳的房款已经超过总房价的50%的意见。本院认为，从黄月兰提交的《宝鼎名邸认购书》，证实协议双方约定的房屋单价是3600元/㎡，总房款335160元，没有返利33万元的约定，凭祥宝鼎公司对黄月兰

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”，本案黄月兰与凭祥宝鼎公司签订的认购书，内容记载有当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，并且凭祥宝鼎公司已经收受购房款101160元。因此，应当认定该认购书即为商品房买卖合同。广西一建的质证意见不予采纳。《凭祥市不动产

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民初1号 原告（案外人）：黄月兰，女，1975年6月17日出生，住广西壮族自治区凭祥市。 被告（申请执行人)：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称：广西一建），住所地广西壮族自治区南宁市衡阳东路1号。 法定代表人：蒙贵飞，该公司董事长。 第三人（被执行人)：凭祥市宝鼎房地产开发有限公司（以下简称：凭祥宝鼎公司），住所……