确认合同效力纠纷 （2015）穗中法民二终字第864号

本案是因抵押合同产生的纠纷。从房地产权证登记中可知，梁惠芳与李秋生为案涉房屋的共同共有人。麦宇嘉应知道案涉房屋为梁惠芳与李秋生的夫妻共同财产。根据对签名和指印的鉴定结论，可认定梁惠芳未在《委托书》《房地产抵押合同》上签名，系李秋生找人冒签。现有证据不能证明梁惠芳在委托书、房地产抵押合同签订之前或当时，知道或应当知道李秋生用案涉房屋作抵押。李秋生作为梁惠芳的丈夫，找来案外人冒充梁惠芳身份及签名，将夫妻共有房屋作抵押，其行为是擅自处分与他人共有财产，侵犯了他人的财产权，属无权处分。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人另有约定的除外”。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。最高人民法院《

本案是因抵押合同产生的纠纷。从房地产权证登记中可知，梁惠芳与李秋生为案涉房屋的共同共有人。麦宇嘉应知道案涉房屋为梁惠芳与李秋生的夫妻共同财产。根据对签名和指印的鉴定结论，可认定梁惠芳未在《委托书》《房地产抵押合同》上签名，系李秋生找人冒签。现有证据不能证明梁惠芳在委托书、房地产抵押合同签订之前或当时，知道或应当知道李秋生用案涉房屋作抵押。李秋生作为梁惠芳的丈夫，找来案外人冒充梁惠芳身份及签名，将夫妻共有房屋作抵押，其行为是擅自处分与他人共有财产，侵犯了他人的财产权，属无权处分。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民二终字第864号上诉人（原审被告）：麦宇嘉。委托代理人：张浦，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：姚广峰，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁惠芳。委托代理人：龙晅，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：卢杰恩，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秋生。原审第三人：广东省广州市南方公证处。法定代表人……