商品房预约合同纠纷 （2016）粤06民终5365号

合同无效应当履行释明义务，告知钟丽娟可以变更诉讼请求。但一审法院在未释明的情况下迳行认定合同无效并作出一审判决，剥夺了钟丽娟的诉讼权利，属程序违法，二审应依据民事诉讼法的规定发回重审。（二）本案《认购书》属商品房预约合同且合法有效，一审判决将此认定为商品房预售合同，属认定事实不清、适用法律错误，二审应予纠正并支持钟丽娟的全部诉讼请求。1、本案属商品房预约合同纠纷，并非商品房预售合同纠纷。根据双方签署的《认购书》第二条第2款、第三条第1款和备注部分以及《商品房认购协议》第二条第3款、第4款、第6款的约定，双方约定的主要内容是钟丽娟向中旅公司付清定金551118元作为签署《商品房买卖合同》的担保，付清房款后按中旅公司另行通知的时间与中旅公司签署《商品房买卖合同》；如中旅公司无故取消本认购书或者拒绝与钟丽娟签署《品房买卖合同》的，应双倍返还定金并退还购房本金；签署《商品房买卖合同》后已付定金自动转为购房款的一部分，认购书自行失效等。因此，钟丽娟给付定金担保的是与中旅公司签署《商品房买卖合同》的行为，在中旅公司违约的情况下只能要求其承担不订立合同的责任，而不能要求其承担违反合同的违约责任。此外

合同无效应当履行释明义务，告知钟丽娟可以变更诉讼请求。但一审法院在未释明的情况下迳行认定合同无效并作出一审判决，剥夺了钟丽娟的诉讼权利，属程序违法，二审应依据民事诉讼法的规定发回重审。（二）本案《认购书》属商品房预约合同且合法有效，一审判决将此认定为商品房预售合同，属认定事实不清、适用法律错误，二审应予纠正并支持钟丽娟的全部诉讼请求。1、本案属商品房预约合同纠纷，并非商品房预售合同纠纷。根据双方签署的《认购书》第二条第2款、第三条第1款和备注部分以及《商品房认购协议》第二条第3款、第4款、第6款的约定，双方约定的主要内容是钟丽娟向中旅公司付清定金551118元作为签署《商品房买卖合同》的担保，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5365号上诉人（原审原告）：钟丽娟，女，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：程有社，广东元道律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗柳华，广东元道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中旅（南海）旅游投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：李晖。委托诉讼代理人：唐卉，女，瑶族，住广东省广州市海珠区，该公司职员。上诉人钟丽……