商品房预售合同纠纷 （2018）鄂09民终1821号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。中合置业与蔡振威签订《商品房买卖合同》时未取得商品房预售许可证，但在蔡振威起诉前，中合置业已取得商品房预售许可证，且合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，法院依法认定蔡振威、中合置业签订的《商品房买卖合同》合法有效。蔡振威依合同约定向中合置业支付了购房款，中合置业应按合同约定的期限向蔡振威交付房屋，并履行协助办理房屋所有权证等的相关义务。蔡振威、中合置业在合同中，对办理房屋所有权证的时间没有约定，应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，中合置业应自房屋交付使用之日起90日内为蔡振威办理房屋所有权证。中合置业未能在前述规定期限内为蔡振威办理房屋所有权证,应支付逾期办证的违约金。中合置业辩称，政府相关部门没有兑现承诺，未及时为其办理土地使用权证，致使中合置业未能履行协助办理房屋所有权证而要求免责的意见，没有法律依据，法院不予采信。中合置业未按合同履行协助蔡振威办理房屋所有权证的义务，应承担继续履行的违约责任，根据案涉房屋办理所有权证的实际情况，法院确定由中合置业于判决生
摘要
湖北中合置业有限公司、蔡振威商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终1821号上诉人（原审被告）：湖北中合置业有限公司。住所地：湖北省汉川市仙女山街道办事处霍城新区******。法定代表人：张红星，该公司总经理。委托诉讼代理人：江文力，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡振威，男，1989年9月24日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：刘东升，湖北松竹梅律师事务所律师。上诉人湖北中……