商品房预售合同纠纷 （2018）鄂09民终1926号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。中合置业虽然与李勇、杨爱方签订商品房买卖合同时未取得商品房预售许可证，但在李勇、杨爱方起诉前，中合置业已取得商品房预售许可证，且合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院依法认定中合置业与李勇、杨爱方间的商品房买卖合同合法有效。双方应全面履行合同义务。李勇、杨爱方依商品房买卖合同的约定向中合置业支付了购房款后，中合置业应按合同约定的期限向李勇、杨爱方交付房屋，并履行协助办理房屋所有权证等的相关义务。否则，就应依合同约定或法律规定，承担相应的违约责任。本案中，中合置业未履行协助李勇、杨爱方办理房屋产权登记，以及提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》的义务，其应承担继续履行的违约责任，考虑涉案房屋产权登记的实际情况，一审法院确定由中合置业于判决生效之日起60日内，向李勇、杨爱方履行上述义务。李勇、杨爱方与中合置业在商品房买卖合同中，虽然对办理房地产权属证书的时间及由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书应承担的违约金，约定不明，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条：“
摘要
湖北中合置业有限公司、李勇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终1926号上诉人（原审被告）：湖北中合置业有限公司。住所地：湖北省汉川市。法定代表人：张红星，该公司总经理。委托诉讼代理人：江文力，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李勇，男，1977年12月3日出生，汉族，住湖北省汉川市。被上诉人（原审原告）：杨爱方，女，1978年1月20日出生，汉族，住湖北省汉川市。两被上诉人共同委托……