商品房销售合同纠纷 （2018）湘01民终2803号
裁判要旨
覃娟、百合置业公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，覃娟已经依约履行了付款义务，百合置业公司应在商品房交付之日即2014年10月30日后的365个工作日内（截止日为2016年4月20日）办妥房屋权属证书，但百合置业公司至2017年11月8日才为覃娟办妥房屋不动产权证书，已构成违约，百合置业公司应承担相应的违约责任。根据商品房买卖合同第十七条的约定，百合置业公司不能在规定期限内取得房地产权属证书的，覃娟不退房的，覃娟有权要求百合置业公司按已付房款的1%支付违约金即5035.76元，百合置业公司答辩认为违约金过高，请求法院调整违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，覃娟没有提供证据证实因百合置业公司延迟办理房屋权属证书的行为所造成的损失情况，一审法院综合考虑合同履行及房屋不动产权证书办理情况、当事人的过错、百合置业公司违约行为可能产生的损失，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整百合置业公司应向覃娟支付逾期办理房屋权属证书违约金4028.61元
摘要
覃娟、湖南湘雅百合置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终2803号上诉人（原审原告）：覃娟，女，1982年6月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：张淑元，湖南仁润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南湘雅百合置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道文源中路154号。法定代表人：贾民，执行董事。委托诉讼代理人：徐瑛，女，1969年8月1日出生，满族，系公司员工,住长沙市望城……