商品房销售合同纠纷 （2018）湘01民终1292号
裁判要旨
双方当事人签订的书面《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方经过充分协商后达成，是真实意思表示，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自的义务。汤霞已经依约履行付款义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司至今未办妥汤霞房屋上述权证，已构成违约，中鼎公司应承担相应的违约责任。因汤霞根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为：自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.1‰支付违约金，系其对自身权利的处分，应予认可。故中鼎公司应每日按总房款335350元的0.1‰的标准（即33.535）向汤霞支付违约金自2016年3月19日起至办妥汤霞房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证书之日止。汤霞要求违约金计算至上述权证交付之日止，因无合同约定，对该项诉讼请求，不予支持。2015年3月因国家不动产登记政策调整（望城区于2016年8月实施），汤霞变更请求，要求中鼎公司按政策办理不动产权属登记既合法也合理。中鼎公司辩称其逾期办证系政府调整项
摘要
湖南中鼎置业有限公司、汤霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终1292号上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳，董事长。委托诉讼代理人：聂治伟，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省隆回县，系该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：汤霞，女，1985年2月2日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：刘明、刘江国，湖南睿邦律……