房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终10203号
裁判要旨
双方当事人签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘将伟已经依约履行了付款义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2013年9月30日后的365日内为买受人办妥房屋产权登记备案，根据双方购房合同第十五条原文，应当理解为中鼎公司在房屋交付后365天内办妥产权登记，而且“产权登记”和“房地产权属证书”理当包括房屋所有权证书和国土使用权证书，中鼎公司没有完成登记，也没有提供证据证明未完成产权登记的责任在购房者，其行为已构成违约，应按约定承担已付房款1%的违约金。刘将伟根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任但不退房，系对自身权利的处分，依法应予以认可。故中鼎公司应按已付房款286871元的1%支付违约金。中鼎公司支付违约金后，仍应当在合理期限内办妥权属登记。2015年3月因国家不动产登记政策调整（望城区于2016年8月实施），刘将伟变更请求，要求中鼎公司按政策办理不动产权属登记既合法也合理。中鼎公司辩称刘将伟诉求已超过法定的诉讼时限，因中鼎公司没有履行约定义务是一种持续状态，且中鼎
摘要
湖南中鼎置业有限公司、刘将伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终10203号上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳，董事长。委托诉讼代理人：聂治伟，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省隆回县，系该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：刘将伟，男，1986年8月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：刘明、刘江国……