商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终3247号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。安徽鑫马置业有限公司关于逾期办理房屋产权证书系因政府行为所致，且案涉房屋不动产物权已登记在李利华、柳西刚名下，不应承担违约责任的辩解意见。根据合同相对性，安徽鑫马置业有限公司承担的违约责任，不因第三人是否存在过错而免除。案涉房屋虽已办理银行抵押登记，但李利华、柳西刚并未在合同约定的期限内实际取得房屋产权证书，安徽鑫马置业有限公司因不符合办证条件而逾期办理房屋产权证书的违约事实成立。李利华、柳西刚于2017年3月5日接收房屋，于2018年1月23日取得不动产权证书，逾期办理房屋产权证违约金应当从李利华、柳西刚接收房屋后90日期满次日起算，即安徽鑫马置业有限公司的违约期间为2017年6月6日至2018年1月23日。本案中，双方未约定违约金的具体计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可
摘要
安徽鑫马置业有限公司、李利华商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终3247号上诉人（原审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。法定代表人：马超，该公司总经理。委托诉讼代理人：纪亚清，该公司员工。委托诉讼代理人：庞金超，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李利华，女，1978年3月17日生，汉族，住安徽省临泉县。被……