商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终1412号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。孙某1依合同约定交付了全部购房款，安徽鑫马置业有限公司应按约定在2016年5月31日前将经综合验收合格的房屋交付给孙某1，实际安徽鑫马置业有限公司于2016年5月26日交付房屋，符合双方合同约定；孙某1接收了房屋，完成了对涉案房屋的转移、占有，且涉案房屋在本案一审法庭辩论终结前已经阜南县住宅小区综合查验领导小组综合验收合格，且取得房屋建设工程竣工验收备案表，孙某1在接收了房屋后又以安徽鑫马置业有限公司在不符合交房条件的情况下交房、违反法律法规及合同约定为由主张逾期交房违约金，不予支持。因合同约定的是安徽鑫马置业有限公司交房时不出示建设工程竣工验收备案证明文件或不齐全，孙某1有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任才由安徽鑫马置业有限公司承担，而孙某1在合同期内自愿接收了房屋，安徽鑫马置业有限公司不存在逾期交付，不应承担逾期交房违约责任。关于逾期办理房屋产权证违约金，涉案房屋至今仍
摘要
安徽鑫马置业有限公司、孙某1商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1412号上诉人（原审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。法定代表人：马超，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤龙，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙某1，男，2006年3月23日出生……