商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终1493号

张涛、张红与安徽鑫马公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。张涛、张红依合同约定向安徽鑫马公司交付了全部购房款，安徽鑫马公司应按约定在2016年5月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付给张涛、张红，安徽鑫马公司未按约履行交付义务，以致违约，应承担相应的违约责任。至2017年11月2日，涉案房屋经综合查验合格，符合合同约定交付条件，因此，2017年11月2日前，涉案房屋不具备合同约定的交付条件，安徽鑫马公司构成违约，从2016年6月1日至2017年11月2日，违约天数为520天，安徽鑫马公司应支付逾期交房违约金65728元（632000元×0.0002×520天）。安徽鑫马公司辩称其公司已经于2016年5月26日取得竣工验收备案证明，符合约定交房条件并通知张涛、张红收房，不存在违约，因安徽鑫马公司提供2016年5月26日取得的仅是竣工验收证明文件，并不是合同约定的“建设工程竣工验收备案证明文件”，故对该辩称意见不予支持。张涛、张红诉讼请求安徽鑫马公司交付房屋，因涉案房屋已于2017年11月2日经综合查验合格，符合交付条件，后安徽鑫马公司是否拒绝

安徽鑫马置业有限公司、张涛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终1493号上诉人（一审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。法定代表人：马莉娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞金超，该公司员工。被上诉人（一审原告）：张涛，男，1978年8月15日出生，汉族，住安徽省阜南县。被上诉人（一审原告）：张红，女，19……