商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终3401号

案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。关于逾期交付房屋违约金，案涉房屋在双方约定的交房期限届满时并未取得综合验收，陈继武虽签收交房通知，但其实际接收房屋时间为2016年8月6日，安徽鑫马置业有限公司已构成违约。陈继武接收房屋前，超过合同约定交付房屋时间的部分，因案涉房屋尚不具备交付条件，安徽鑫马置业有限公司应承担逾期交付房屋的违约责任。陈继武接收房屋后，视为对原合同条款的变更，安徽鑫马置业有限公司不再承担责任。关于逾期交付房屋违约金的计算，根据双方签订的合同约定，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金，逾期交房违约金应当自2016年6月1日算至2016年8月6日，共66天，违约金为6669.39元（505257元×0.02%×66天）,陈继武要求安徽鑫马置业有限公司支付逾期交房违约金6770.35元，对其超出部分不予支持。关于逾期办理房屋权属登记违约金：安徽鑫马置业有限公司关于

安徽鑫马置业有限公司、陈继武商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终3401号 上诉人（原审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。 法定代表人：马超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：纪亚清，该公司员工。 委托诉讼代理人：庞金超，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈继武，男，1985年5月6日出生，汉族，住安……