商品房销售合同纠纷 （2018）皖12民终1421号

涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。杨闯、马雪依合同约定交付了全部购房款，安徽鑫马置业有限公司应按约定在2016年12月31日前将经综合验收合格的房屋交付给杨闯、马雪，但安徽鑫马置业有限公司未能履行交付义务，以致违约，应承担相应的违约责任。安徽鑫马置业有限公司辩称不能按时交房是由于杨闯、马雪没有按照其公司电话承诺的时间及快递邮寄的通知书时间在合同约定的交房期限内接收房屋，但安徽鑫马置业有限公司提供的证据不能证明其在合同约定的交房期限内履行了通知义务。根据物业信息显示，杨闯、马雪于2017年3月25日接收了房屋。因此，安徽鑫马置业有限公司未按照合同约定日期交房构成违约，违约天数为84天，自2016年12月31日至2017年3月25日。逾期交房违约金为每日152.56元（762800元×0.0002），安徽鑫马置业有限公司应支付逾期交房违约金12815.04元（152.56元/天×84天）。关于逾期办理房屋产权证违

安徽鑫马置业有限公司、杨闯商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1421号上诉人（原审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。法定代表人：马超，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤龙，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨闯，男，1978年11月18日出生……