商品房销售合同纠纷 （2018）鄂05民终1825号

陈佳、易炼与宜昌长楹置业有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。陈佳、易炼依约向宜昌长楹置业有限公司支付了购房款，宜昌长楹置业有限公司未按照合同约定的期限在2016年3月31日前向陈佳、易炼交付房屋并办理房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。宜昌长楹置业有限公司陈述案涉房屋已具备使用条件但未取得商品房项目竣工交付使用备案证，尚不具备交付条件，故陈佳、易炼要求宜昌长楹置业有限公司交付案涉房屋、办理房屋权属证书并支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。宜昌长楹置业有限公司称遇到恶劣极端的天气影响了施工以及与施工单位就工程款存在争议影响交房及办理权属证书，宜昌长楹置业有限公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且对于逾期交房原因未采用合同约定的方式告知陈佳、易炼。宜昌长楹置业有限公司称陈佳、易炼存在逾期付款的情况，即使陈佳、易炼存在逾期付款的行为，宜昌长楹置业有限公司应当向陈佳、易炼主张逾期付款违约金

宜昌长楹置业有限公司、陈佳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1825号上诉人（原审被告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号。统一社会信用代码91420500585454349P。法定代表人：江妍萱，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎明，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈佳，男，汉族，1980年9月18日出生，住宜昌市西陵……