房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1832号
裁判要旨
刘国文与长楹公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘国文依约向长楹公司支付了购房款，长楹公司未按照合同约定的期限在2016年3月31日前向刘国文交付房屋并办理房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。长楹公司陈述案涉房屋已具备使用条件但未取得商品房项目竣工交付使用备案证，尚不具备交付条件，故刘国文要求长楹公司交付案涉房屋、办理房屋权属证书并支付逾期交房违约金的诉讼请求，应予以支持。长楹公司称遇到恶劣极端的天气影响了施工以及与施工单位就工程款存在争议影响交房及办理权属证书，长楹公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且对于逾期交房原因未采用合同约定的方式告知刘国文。长楹公司称刘国文存在逾期付款的情况，即使刘国文存在逾期付款的行为，长楹公司应当向刘国文主张逾期付款违约金，然后再抵扣其逾期交房违约金。长楹公司请求“扣除一定的时间”抗辩内容，属于诉的范畴。故长楹公司的抗辩理由，应不予采信。长楹公司应当从合同约
摘要
宜昌长楹置业有限公司、刘国文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1832号上诉人（原审被告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道。法定代表人：江妍萱，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎明，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘国文，男，汉族，1971年12月14日出生，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：肖大保，湖北三雄律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宜昌……