房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1414号
裁判要旨
刘德富、付玉萍与长楹公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。刘德富、付玉萍已履行支付全部购房款的义务，长楹公司至今未向刘德富、付玉萍交付房屋，也未与刘德富、付玉萍协商变更上述合同约定的交付期限，已构成违约，应当按照上述合同第十条约定承担逾期交付房屋的违约责任，即自合同约定最后交付期限第二天即2016年4月1日起至实际交付房屋之日止，按日向刘德富、付玉萍支付已交付房价款万分之一的违约金，由此计算出2016年4月1日至2017年9月25日的逾期交房违约金为21887.62元（403087元×0.0001×543天）。自2017年9月26日起至实际交付房屋之日止，长楹公司以403087元为基数，按照日万分之一的标准计算向刘德富、付玉萍支付逾期交房违约金。长楹公司辩称逾期交房存在不可抗力因素以及非归责于长楹公司的因素，但长楹公司作为开发商，在订立建设工程施工合同确定工期时，应当考虑降水因素，如长楹公司认为降雨量和天数增加导致房屋不能按期交付，还应当提供施工日志等予以印证。基于合同的相对性原理
摘要
宜昌长楹置业有限公司、刘德富房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1414号上诉人（原审被告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号，统一社会信用代码91420500585454349P。法定代表人：江妍萱，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹金华，湖北楚贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德富，男，1956年2月27日出生，汉族，户籍所在地宜……