房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1420号
裁判要旨
丁洋与长楹公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。丁洋已履行支付全部购房款的义务，长楹公司至今未向丁洋交付房屋，也未与丁洋协商变更上述合同约定的交付期限，已构成违约，应当按照上述合同第十条约定承担逾期交付房屋的违约责任，即自合同约定最后交付期限第二天即2016年4月1日起至丁洋起诉之日（2017年9月20日）止，按日向丁洋支付已交付房价款万分之一的违约金，由此计算逾期交房违约金为23833.40元（443000元×0.0001×538天），因丁洋诉讼请求仅主张2016年4月1日起至2017年9月20日止的逾期交房违约金23744.80元，未超出一审计算得出的数额，故一审按照丁洋诉讼请求的数额23744.80元予以支持。长楹公司辩称逾期交房存在不可抗力因素以及非归责于长楹公司的因素，但长楹公司作为开发商，在订立建设工程施工合同确定工期时，应当考虑降水因素，如长楹公司认为降雨量和天数增加导致房屋不能按期交付，还应当提供施工日志等予以印证。基于合同的相对性原理，长楹公司与施工单位之间的纠纷
摘要
宜昌长楹置业有限公司、丁洋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1420号上诉人（原审被告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号，统一社会信用代码91420500585454349P。法定代表人：江妍萱，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹金华，湖北楚贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁洋，男，1985年1月8日出生，汉族，户籍所在地当阳市……