商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终477号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人李均兰上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人李均兰的上诉理由，及被上诉人嘉富公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：李均兰提起本案诉讼，是否已超过法律规定的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，若李均兰认为嘉富公司侵害了其民事权利，应当在其知道或者应当知道其权利被侵害之日起两年内向法院请求保护其民事权利，若超过上述诉讼时效期间才向法院起诉，人民法院不予保护。李均兰以《商品房买卖合同》附件四约定嘉富公司应为涉案房屋配备独立水、电分表为由，主张嘉富公司应返还已收取的4700元安装费。因嘉富公司于2004年与李均兰签订《商品房买卖合同》（包括附件四在内），并于2

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人李均兰上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人李均兰的上诉理由，及被上诉人嘉富公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：李均兰提起本案诉讼，是否已超过法律规定的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终477号上诉人（原审原告）：李均兰，女，1966年3月1日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被上诉人（原审被告）：湛江市嘉富房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区金城路*****号*栋*层06商铺。法定代表人：莫奕钦，总经理。委托诉讼代理人：凌斌，该公司销售经理。上诉人李均兰因与被上诉人湛江市嘉富房地产开发有限公司（以下简称“嘉富公司”）……