排除妨害纠纷 （2017）黑06民终216号

原告购买肇源县中心农贸市场有限公司××号房屋使用权属实，原告已向肇源县中心农贸市场有限公司支付相应的买房价款，已实际取得建设用地使用权人肇源县中心农贸市场有限公司向其出售的房屋使用权，原告有占有、使用、收益的权利。故被告主张原告诉讼主体不适格的抗辩理由不能成立，且被告在租期届满的情况下，不能证明其合法占有使用现有房屋，二被告行为确已侵害了原告的合法权益，二被告应搬出占有使用的房屋，并赔偿原告实际损失。但因原被告之间产生争议，双方并没有实际签订租赁合同，原告损失按被告韩营营与肇源县中心农贸市场有限公司与其签订的租赁合同计算租金较为合理。本院支持原告2015年12月5日—2016年12月5日租金实际损失人民币18400元。关于被告主张肇源县中心农贸市场有限公司已被行政撤销，公司之前所作出的行政行为均无效的抗辩理由，不符合法律规定，本院不予采信。判决：一、被告韩营营、彭大龙于判决生效之日起立即搬出肇源县肇源镇北市场院内××号房屋；并立即支付原告2015年12月5日—2016年12月5日房屋租赁费损失人民币18400元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，由二被告负担。本院二审期间，当

原告购买肇源县中心农贸市场有限公司××号房屋使用权属实，原告已向肇源县中心农贸市场有限公司支付相应的买房价款，已实际取得建设用地使用权人肇源县中心农贸市场有限公司向其出售的房屋使用权，原告有占有、使用、收益的权利。故被告主张原告诉讼主体不适格的抗辩理由不能成立，且被告在租期届满的情况下，不能证明其合法占有使用现有房屋，二被告行为确已侵害了原告的合法权益，二被告应搬出占有使用的房屋，并赔偿原告实际损失。但因原被告之间产生争议，双方并没有实际签订租赁合同，原告损失按被告韩营营与肇源县中心农贸市场有限公司与其签订的租赁合同计算租金较为合理。本院支持原告2015年12月5日—2016年12月5日租金实

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终216号上诉人（原审被告）:韩营营，女，1987年12月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘文佰，黑龙江中庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）:彭大龙，男，1982年5月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：米艳玲，女，1967年1月16日出生，汉族。上诉人韩营营、彭大龙因与被上诉人米艳玲排除妨碍纠纷一案，不服黑龙江省肇源县人民法……