商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第493号

一、关于《租赁合同》。上诉人永州港隆房地产开发有限公司与被上诉人郑群于2012年9月签订了《商品房买卖合同》，约定由上诉人将其开发建设的位于零陵区芝山路1号第7层33号房屋出售予被上诉人，双方约定以银行按揭方式付款。合同签订后，被上诉人支付了首付款，但未办理银行按揭手续。对本案房屋的租赁问题，被上诉人郑群在一审诉讼中并未提交有关该房屋租赁的书面协议，无法证明租赁关系是否成立。此外，本案房屋尚未办理房屋所有权证，其所有权尚未发生转移，故不宜认定租赁关系。因此，本院对上诉人永州港隆房地产开发有限公司主张其与被上诉人郑群不存在租赁合同关系的上诉理由予以采信和支持。二、根据上诉人永州港隆房地产开发有限公司与被上诉人郑群签订的《商品房买卖合同》约定内容，购房款共98，543元，首付款38，543元，余款60，000元采用银行按揭方式支付。因本案关于按揭贷款的合同条款已无法履行且无履行的必要，因此被上诉人郑群须支付60，000元购房款，上诉人永州港隆房地产开发有限公司则需依约为被上诉人办理房屋所有权证等有关手续，依据双方在《商品房买卖合同》中的约定，被上诉人应当在先付清房价款后，上诉人永州港隆房地

一、关于《租赁合同》。上诉人永州港隆房地产开发有限公司与被上诉人郑群于2012年9月签订了《商品房买卖合同》，约定由上诉人将其开发建设的位于零陵区芝山路1号第7层33号房屋出售予被上诉人，双方约定以银行按揭方式付款。合同签订后，被上诉人支付了首付款，但未办理银行按揭手续。对本案房屋的租赁问题，被上诉人郑群在一审诉讼中并未提交有关该房屋租赁的书面协议，无法证明租赁关系是否成立。此外，本案房屋尚未办理房屋所有权证，其所有权尚未发生转移，故不宜认定租赁关系。因此，本院对上诉人永州港隆房地产开发有限公司主张其与被上诉人郑群不存在租赁合同关系的上诉理由予以采信和支持。二、根据上诉人永州港隆房地产开发有限

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第493号上诉人（原审原告）永州港隆房地产开发有限公司。法定代表人黄衍政，该公司董事长。委托代理人阳青，湖南锐和律师事务所律师（特别授权）。委托代理人顾曦，湖南人和人律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）郑群。委托代理人李茂久、扈彩霞，湖南九子龙律师事务所律师（特别代理）。原审被告杨荣林。原审被告杨春莉，系原审被告杨荣林……