商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终4665号

双方之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务行使相应的权利。港佳公司在向周福明出售涉案房屋后改变了规划，确实对于周福明的生活产生了一定的影响，但其损失无法通过评估测算，故一审法院酌情认定为3910元（782000元×0.5%）。对于周福明主张的逾期交房违约金，因双方补充协议中已经对于交房时间作出新的约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，该约定有效，港佳公司并未违反关于交房时间的补充约定，故对于周福明主张的逾期交房违约金，一审法院不予支持。周福明主张的律师费并非必须发生的费用，故一审法院不予支持。港佳公司抗辩称周福明的主张已经超过诉讼时效，港佳公司主张诉讼时效起算点从公示开始之日起算不符合法律规定，因为港佳公司改变规划行为系持续行为，故周福明的主张并未超过诉讼时效。港佳公司所称周福明购买房屋属于S2地块，并非变更规划的S1地块，但S1和S2系港佳公司人为对于周福明购买房屋所在的土地进行划分，从原土地使用权证、建设用地规划许可证、政府信息公开申请答复告知书中均可以看出S1和S2原属同一规划地块，故港佳公司对于S1地块规划的变

双方之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务行使相应的权利。港佳公司在向周福明出售涉案房屋后改变了规划，确实对于周福明的生活产生了一定的影响，但其损失无法通过评估测算，故一审法院酌情认定为3910元（782000元×0.5%）。对于周福明主张的逾期交房违约金，因双方补充协议中已经对于交房时间作出新的约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，该约定有效，港佳公司并未违反关于交房时间的补充约定，故对于周福明主张的逾期交房违约金，一审法院不予支持。周福明主张的律师费并非必须发生的费用，故一审法院不予支持。港佳公司抗辩称周福明的主张已经超过

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4665号上诉人（原审原告）：周福明，男，1970年10月6日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：王相文，上海御法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昆山港佳置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇文峰路28号。法定代表人：张维伦，执行董事。委托诉讼代理人：金钧，江苏尺子律师事务所律师。上诉人周福明、上诉人昆山港佳置业有限公司（……