商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终2210号

郑志梅与福建奥元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司返还面积差价款136482.2元，符合双方的约定，予以支持；郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司返还专项维修资金400.5元，缺乏依据，不予支持；郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司支付逾期交房违约金1359252元，依法予以调整为以688万元为基数自2014年12月24日起至2015年9月17日止按日万分之一计算；因上述房屋尚未交付，故郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司支付逾期办证违约金并办理土地证，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决:一、福建奥元房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还

郑志梅与福建奥元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司返还面积差价款136482.2元，符合双方的约定，予以支持；郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司返还专项维修资金400.5元，缺乏依据，不予支持；郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司支付逾期交房违约金1359252元，依法予以调整为以688万元为基数自2014年12月24日起至2015年9月17日止按日万分之一计算；因上述房屋尚未交付，故郑志梅要求福建奥元房地产开发有限公司支付逾期办证违约金

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2210号上诉人（原审原告）：郑志梅，男，1968年5月7日出生，汉族，居民，住莆田市城厢区,委托诉讼代理人：吴宇明、胡金貌，福建宽冉律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：福建奥元房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区龙桥居委会江南水乡6号楼205室,统一社会信用代码91350302689399743Q。法定代表人：吴元鹏，该公司董……