返还原物纠纷 （2018）黔03民终3255号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，虽然罗祥刚抗辩与成都军区遵义房管办无租赁关系，是向李兴文交纳的管理费且无书面租赁合同，但罗祥刚未提供证据证明李兴文系受成都军区遵义房管办或第三方委托对租赁房屋管理经营，而张灿友向成都军区遵义房管办承租房屋后，由李兴文交与罗祥刚使用、收益，并每月向罗祥刚收取租金，罗祥刚与李兴文之间实际成立房屋转租关系，该房屋转租关系是以成都军区遵义房管办与张灿友之间的房屋租赁关系存在为依据。当成都军区遵义房管办与张灿友的租赁关系解除，则罗祥刚占有租赁房屋的合法依据就不存在，罗祥刚继续使用本案中讼争房屋就形成了对成都军区遵义房管办所有的房屋的无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，成都军区遵义房管办作为所有权人，对其要求罗祥刚返还诉争房产的主张予以支持。罗祥刚主张的安置及损失问题，与本案不是同一法律关系，可依法另行主张。为此，判决如下：一、罗祥刚于本判决生效后十五日内将占用的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号（房屋所有权证登记为红花岗区高巷路19号）楼2层自编号为14、16号房屋腾空并交还中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处；二、驳

罗祥刚、中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终3255号上诉人（原审被告）：罗祥刚，男，汉族，1968年12月14日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处。住所地：遵义市汇川区西安路**号。负责人：陈以华，该办事处处长。委托诉讼代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈虹羽，贵州他山律师事务所实习律师……