返还原物纠纷 （2018）黔03民终3257号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”张灿友、李兴文向成都军区遵义房管办承租涉案房屋后，交与张盛香使用、收益，并每月向张盛香收取租金，张盛香与张灿友、李兴文之间实际成立房屋转租关系，该房屋转租关系是以成都军区遵义房管办与张灿友、李兴文之间的房屋租赁关系存在为依据。当成都军区遵义房管办与张灿友、李兴文的租赁关系解除，则张盛香占有租赁房屋的合法依据就不存在，张盛香继续使用本案中讼争房屋就形成了对成都军区遵义房管办所有的房屋的无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”成都军区遵义房管办作为所有权人，要求张盛香返还诉争房产，予以支持。因张灿友、李兴文并非涉案房屋的直接占有人，故张灿友、李兴文不负返还责任。张盛香主张的安置及损失问题，与本案不是同一法律关系，可依法另行主张。为此，判决如下：一、张盛香于本判决生效后十五日内将占用的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号（房屋所有权证登记为红花岗区高巷路19号）楼2层自编号为31号房屋腾空并交还中国人民解放军

张盛香、中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终3257号上诉人（原审被告）：张盛香，女，1990年8月5日出生，汉族，住贵州省遵义市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处。住所地：遵义市汇川区西安路**号。负责人：陈以华，该办事处处长。委托诉讼代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈虹羽，贵州他山律师事务所实习律师。原审第三人：张灿友……