返还原物纠纷 （2018）黔03民终3264号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”虽然刘大霞抗辩与成都军区遵义房管办无租赁关系，向张灿友、李兴文交纳的管理费且无书面租赁合同，但刘大霞未提供证据证明张灿友、李兴文系受成都军区遵义房管办或第三方委托对租赁房屋管理经营，而张灿友、李兴文将向成都军区遵义房管办承租房屋交与刘大霞使用、收益，并每月向刘大霞收取租金，刘大霞与张灿友、李兴文之间实际成立房屋转租关系，该房屋转租关系是以成都军区遵义房管办与张灿友、李兴文之间的房屋租赁关系存在为依据。当成都军区遵义房管办与张灿友、李兴文的租赁关系解除，则刘大霞占有租赁房屋的合法依据就不存在，刘大霞继续使用本案中讼争房屋就形成了对成都军区遵义房管办所有的房屋的无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”成都军区遵义房管办作为所有权人，要求刘大霞返还诉争房产，予以支持。刘大霞主张的安置及损失问题，与本案不是同一法律关系，可依法另行主张。为此，判决如下：一、刘大霞于本判决生效后十五日内将占用的位于贵州省遵义市汇

刘大霞、中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终3264号上诉人（原审被告）：刘大霞，女，1973年11月8日出生，汉族，住贵州省遵义市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处。住所地：遵义市汇川区西安路**号。负责人：陈以华，该办事处处长。委托诉讼代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈虹羽，贵州他山律师事务所实习律师。原审第三人：张灿……