商品房销售合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第622号

汪元兴与北开公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。北开公司未能在合同约定的期限向汪元兴交房，已构成违约，汪元兴要求北开公司承担违约责任，予以支持。汪元兴与北开公司签订的《商品房买卖合同》对逾期交房的违约责任约定为按日支付已交付房款的万分之0.5，汪元兴认为合同对逾期交房违约金的约定低于实际损失，请求法院调高违约金。考虑到汪元兴的合理损失及北开公司的违约情形，酌情将违约金调至日万分之一。即北开公司自2010年6月1日起按日向汪元兴支付已付房价款万分之一的违约金。汪元兴起诉时将违约金计算至实际交房之日止，由于实际交房之日尚未确定，所以判决只计算至该判决生效之日止，该判决生效之后至北开公司实际交房之日的违约金，汪元兴可与北开公司另行结算。此外，汪元兴与北开公司之间签订的合同对建造半地下车库没有约定，但该房产项目在规划设计时有建造地下车位的规划，且北开公司在发售房屋时对此进行了宣传，因此，北开公司负有建造地下车位的义

汪元兴与北开公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。北开公司未能在合同约定的期限向汪元兴交房，已构成违约，汪元兴要求北开公司承担违约责任，予以支持。汪元兴与北开公司签订的《商品房买卖合同》对逾期交房的违约责任约定为按日支付已交付房款的万分之0.5，汪元兴认为合同对逾期交房违约金的约定低于实际损失，请求法院调高违约金。考虑到汪元兴的合理损失及北开公司的违约情形，酌情将违约金调至日万分之一。即北开公司自2010年6月1日起

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第622号上诉人（原审被告）：嘉善北开房地产开发有限公司。法定代表人：黄星弟。委托代理人：黄庆红。被上诉人（原审原告）：汪元兴。上诉人嘉善北开房地产开发有限公司（以下简称北开公司）因与被上诉人汪元兴商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2011）嘉善民初字第290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年11月14日受理后依法……