分家析产纠纷 （2015）穗中法少民终字第45号

王某甲、吴某签订多份《房屋转让协议》、《广州市存量房买卖合同》等，其实质是王某甲、吴某为实现两人离婚时对夫妻共同财产分割的约定。王某甲、吴某因离婚而分割夫妻共同财产并无不当，但不应侵害子女的合法权益。本案中，王某甲、吴某约定将王某乙、王某甲、吴某各占1／3份额的涉案房屋归王某甲一人所有，已经侵犯王某乙对该涉案房屋所占份额的所有权益，应为无效。在无法过户后，王某甲以王某乙代理人的名义又通过所谓第三人买卖的方式最终将涉案房屋的全部产权归其一人占有。虽然买卖合同中约定交易价格，但该交易价明显过低，且未实际支付，故该买卖行为属恶意串通，损害作为未成年人的王某乙合法利益，应为无效行为。现王某乙起诉追认该买卖行为，但要求王某甲支付合理对价，是王某乙自愿处分其合法权益的真实意思表示，应予以支持。经法院摇珠确定的评估机构具有评估资质，其对涉案房屋进行的评估法院予以认可。根据评估意见，在2013年8月2日，即王某甲以王某乙名义与第三人签订所谓买卖合同之日为评估时点，涉案房屋价值1644390元，按照王某乙占有1／3份额计算，王某乙应得的价款应为548130元。王某甲、吴某虽约定王某乙所得房款用于王某乙生

王某甲、吴某签订多份《房屋转让协议》、《广州市存量房买卖合同》等，其实质是王某甲、吴某为实现两人离婚时对夫妻共同财产分割的约定。王某甲、吴某因离婚而分割夫妻共同财产并无不当，但不应侵害子女的合法权益。本案中，王某甲、吴某约定将王某乙、王某甲、吴某各占1／3份额的涉案房屋归王某甲一人所有，已经侵犯王某乙对该涉案房屋所占份额的所有权益，应为无效。在无法过户后，王某甲以王某乙代理人的名义又通过所谓第三人买卖的方式最终将涉案房屋的全部产权归其一人占有。虽然买卖合同中约定交易价格，但该交易价明显过低，且未实际支付，故该买卖行为属恶意串通，损害作为未成年人的王某乙合法利益，应为无效行为。现王某乙起诉追认该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法少民终字第45号上诉人（原审被告）：王某甲，住广州市越秀区。委托代理人：钟其胜，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：王庆艳，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某乙，户籍地广州市海珠区，现住广州市。法定代理人：吴某（系王某乙的母亲），侗族，1969年4月2日出生，户籍地及现住址同上。委托代理人：胡周雄，广东博浩律师事务所律师。……