排除妨害纠纷 （2015）信中法民终字第1039号

按照原告河南嘉成房地产开发有限公司与被告马荣一之间的拆迁协议，原告已经按照约定将被告应得的拆迁补偿安置到位。被告马荣一、付素英虽辩称按照马新年的承诺补偿款未安置到位，但马新年并非原告河南嘉成房地产有限公司的员工，其于2009年3月26日写的证明未加盖原告公司的公章，原告公司对于马新年的承诺行为也没有进行追认，故马新年的承诺行为应视为个人行为，马新年与被告马荣一之间的约定义务不能由原告承担。且马新年不具有房屋所有权，其无权将张勇所购买的房屋交付给两被告使用居住，而被告方在原告多次要求其退还房屋的情况下仍然不予退还，故被告方辩称是基于马新年自愿给其钥匙而合法入住，不存在强占行为的理由，本院不予支持。原告河南嘉成房地产开发有限公司有权利要求被告马荣一、付素英返还其无权占有的房屋。对于张勇与河南嘉成房地产开发有限公司来说，马荣一、付素英系第三人，因马荣一及付素英的无权占有行为导致河南嘉成房地产开发有限公司对张勇违约，给该公司造成了一定的经济损失，故原告要求被告赔偿损失的请求，本院予以支持，其损失应以因违约而赔偿张勇的经济损失限额为宜。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七

按照原告河南嘉成房地产开发有限公司与被告马荣一之间的拆迁协议，原告已经按照约定将被告应得的拆迁补偿安置到位。被告马荣一、付素英虽辩称按照马新年的承诺补偿款未安置到位，但马新年并非原告河南嘉成房地产有限公司的员工，其于2009年3月26日写的证明未加盖原告公司的公章，原告公司对于马新年的承诺行为也没有进行追认，故马新年的承诺行为应视为个人行为，马新年与被告马荣一之间的约定义务不能由原告承担。且马新年不具有房屋所有权，其无权将张勇所购买的房屋交付给两被告使用居住，而被告方在原告多次要求其退还房屋的情况下仍然不予退还，故被告方辩称是基于马新年自愿给其钥匙而合法入住，不存在强占行为的理由，本院不予支持

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1039号上诉人（原审被告）马荣一，男，1953年9月24日生，汉族，村民，住河南省息县。上诉人（原审被告）付素英，女，1957年2月14日生，汉族，村民，住河南省息县，系马荣一妻子。被上诉人（原审原告）河南嘉成房地产开发有限公司。法定代表人房停，系该公司总经理。委托代理人程刚，男，系河南程刚律师事务所律师。上诉人马荣一、付素英因……